一、前期物业管理协议可以不签吗
前期物业管理协议不可以不签,前期物业服务合同是指在小区建成后,业主入住之前,由开发商和物业公司签署的物业服务协议。之所以叫做前期物业,就是因为主要物业主要提供的是在业主入住之前和入住初期的服务。找法网提醒您,一般来说,待业主入住到一定的百分比,就要成立业委会,同物业公司签署正式物业服务合同了。
(资料图)
二、前期物业管理服务协议的内容
1.合同的当事人
物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。
2.物业基本情况
物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。
3.服务内容质量
服务内容主要包括:物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。
4.服务费用
服务费用包括:物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制);物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳;酬金制条件下,酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。
5.物业经营管理
物业的经营与管理包括:停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法;物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。
6.承接查验维护
承接查验和使用维护的主要内容包括,执行过程中双方责任义务的约定。
三、物业管理法律责任有哪些
物业管理法律责任有民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任。
其具体的构成要件。在一般情况下,法律责任的归责条件由下列四要素构成:
1.行为违法。法律责任一般是由违法行为的发生而引起的,因此,违法本身的构成条件,自然应当成为法律责任构成的基础和必要的前提条件。
2.损害结果。损害是指给被侵害方造成的利益损失和伤害
3.因果联系。违法行为与损害结果之间应当存在因果联系。
4.行为人心理主观过错状态。